ZDRAVSTVENE TEŽAVE - pomagajmo si sami.

[marjan]

ALI IMA MOŽNOST TOŽBE


Vprašanje:

Pred 9 leti mi je stari oče dovolil da smo se z družino uselili v njegovo hišo. pred 2 leti pa je hišo napisal svojemu sinu(darilna pogodba). S starim očetom nismo nikoli imeli napisane najemniške pogodbe,je pa dovolil da smo se prijavili na občini na ta naslov.Sedaj pa stric zahteva da mu povrneva najemnino za dve leti. On pa mene tudi ni nič obvestil da je novi lastnik.To sem zvedel šele pred 2meseci ko sem dobil na dom ponudbo o odkupu nepremečnine.PA me zanima,če ima pravico zahtevati najemnino za nazaj in kako ja z mojim uložkom v hišo.(centralna kurjava,streha,..)




Odgovor:

Kar ste vi vlagali v hišo imate pravico uveljavljati, saj je bil lastnik neupravičeno obogaten. Po našem mnenju morate eventuelno najemnino plačati vsakokratnemu lastniku, razen, če terjatev ni bila odstopljena stricu. Vi v vsakem primeru lahko zahtevate neupravičeno obogatitev od lastnika, verjetno od deda.





Pravni nasveti
Kdo odgovarja na vprašanja?

Ekskluzivno za uporabnike ..... pravni strokovnjaki iz družbe REA, PRAVNO IN POSLOVNO SVETOVANJE, d.o.o. BREZPLAČNO odgovarjajo na vaša zastavljena vprašanja.

Podatki družbe: REA, PRAVNO IN POSLOVNO SVETOVANJE, d.o.o., Šišenska cesta 29, 1000 Ljubljana
_________________
Lep pozdrav
Marjan

[marjan]

VLAGANJA V NEPREMIČNINO


Vprašanje:

Zunajzakonski partner moje hčerke je na mojem zemljišču( z mojo privolitvijo in delno pomočjo) zgradil garažo - delavnico v izmeri 9x6 m.Stavba je zgrajena "na črno". Pred pol leta sta se razšla.Vse imetje sta razdelila razen te stavbe ki je prazna in ni v funkciji. Vprašanji sta , kakšen je status te stavbe in kakšne pravice oziroma obveznosti ima bivši partner, hčerka oziroma jaz?




Odgovor:

Načelno ste bili s tem neupravičeno obogateni in partner lahko zahteva vrnitev vlaganj. Če te garaže ne rabite potem se gleda kakšna korist vam je s tem nastala. Eventuelno bi morali vrniti vložek, kot je za vas pomembno. Če ne rabite zadeve je vprašanje, če ste sploh kaj upravičeni dati. Dokler bivši ne bo zahteval ničesar nazaj se ni treba obremenjevati.



Seveda se upošteva njegov vložek kot polovični saj ima drugo polovico eventuelno pravico zahtevati hči, če sta živela v izvenzakonski skupnosti.
_________________
Lep pozdrav
Marjan

[marjan]

DARILNA POGODBA


Vprašanje:

Kako je s preklicem darilne pogodbe v primeru, da darovalec po podpisu pogodbe dobi otroka. V roku enega leta od dneva, ko je izvedel za razlog za preklic, lahko prekliče darilno pogodbo. Od kdaj se šteje ta čas? Od dne, ko je izvedel za nosečnost ali od dne, ko se je otrok rodil? Kakšna je sodna praksa?




Odgovor:

Preveč sprašujete za namen tega svetovanja. Darilo se lahko prekliče od kar je darovalec zvedel za razlog za preklic darila. Ni vezano na nosečnost ali rojstvo. Gre za to, da je odpadel nagib za darilo, očitno v tem primeru zaradi otroka.

Sodno prakso v tem svetovanju ne preverjamo, saj je tak nasvet veliko obsežnejši in zato plačljiv.
_________________
Lep pozdrav
Marjan

[marjan]

IZTEKLA NAJEMNA POGODBA


Vprašanje:

Kot že omenjeno mi je potekla najemna pogodba za gostinski lokal in dobo 5 let. Problem vidim v tem, da sem veliko vlagal v lokal, da je sploh lahko deloval (pipe, kompresor za hladilnik, police za kozarce, skoraj komplet pohištvo, barvanje,...) lastnik pa ni hotel niti prispevat k obnovi niti ni želel odbiti stroškov od najemnine. V drugo kategorijo pa sem opredelil stvari, ki niso nujne za obratovanje in sem jih uredil zato, ker sem predvidel, da bodo pripomogle k boljšemu obratovanju (klimatska naprava, sedežne garniture po meri, velika hladilna omara,...) Zanima me kaj lahko pričakujem v zameno za stvari, ki bojo ostale v lokalu in jih praktično ni možno odnesti iz lokala. Hvala za odgovor in LP




Odgovor:

Stvari, ki jih je mogoče odnesti vsekakor lahko odnesete iz lokala. Kar se tiče drugih stvari so določene, ki bi jih moral kriti lastnik. Kaj bi vam moral vrniti pa zakon gleda kakšno korist bi imel od tega lastnik. Torej koliko so stvari koristile lastniku, ne pa vam osebno ali na splošno. Zagovoto ste dodali vrednost nepremičnini, višina pa je odvisna od že navedenega.

Vzemite si pravno pomoč strokovnjaka, da vam bo lahko strokovno svetoval kako in kaj naprej.
_________________
Lep pozdrav
Marjan

[marjan]

DEDIŠČINA


Vprašanje:

Mama mi je v celoti napisala eno parcelo s staro hišo.Ker pa je drugič poročenasedaj zahteva ta njen mož delež po mojem pokojnem umrlem polbratu,ki je bil v času oporoke še mladoleten in ga je zastopala mamv starosti 22 let pa je umrl in ni zapustil potomcev.Ali lahko sedaj ta mamin moz zahteva kaksen delez od mene in se sklicuje na umrlega sina?Naj povem,da ima mama še več zemlje in da je ona to parcelo,ki jo je napisala name podedovala od svoje mame.




Odgovor:

Delež po svojem pokojen sinu lahko zahteva. Vaša parcela, pa kot razumemo, nima nobene zveze z njim. Če vam je mati darovala to parcelo in je njeno posebno premoženje (pridobljeno z dedovanjem) potem on nima nobene pravice na tej zemlji. Zadeva je sicer očitno zakomplicirana in težko kaj bolj natačno pišemo, ker ne poznamo celotne situacije, vendar na prvi pogled izgleda, da mamin mož zahteva nekaj kar mu ne pripada.
_________________
Lep pozdrav
Marjan

[marjan]

MANKAJOČE URE


Vprašanje:

Pozdravljeni, za trenutnega delodajalca delam peto leto in že od začetka mi vsak mesec dodaja minus ure ( npr. mesec ima 176 delovnih ur, delam po urniku, ki mi ga sestavi delodajalec in dosežem 174 delovne ure in delodajalec mi pove da imam 2 minus uri). Do sedaj se jih je nabralo že 324. Zdaj delodajalec želi da te ure oddelam poleg rednega dela in brez dodatnega plačila. Zanima me če je do tega delodajalec upravičen oziroma če to sme/lahko zahteva od mene. Meni to meji že na izsiljevanje, sam sem namreč izvajal delo kot mi je bilo predpisano že od samega začetka. Lep dan.




Odgovor:

Vsekakor tudi nam zadeva nakazuje na izsiljevanje. Kot nam je znano se ure na pol leta morajo izničiti. Torej če imate plus ali minus ure se le-te vsake pol leta izničijo, zatorej po namšem mnenju tudi ni pravne podlage za tako obračunavanje. V vsakem primeru se nam zdi tak način obračuna sporen z več vidikov. Delodajalcu povejte, da ni zakonske podlage za tak obračun, če bo vztrajal se obrnite na odvetnika.
_________________
Lep pozdrav
Marjan